新华视点：福州怪事买来新别墅拆了重建

　　新华网福州12月15日电(记者苏杰、来建强)近来福州发生了一件怪事：一些业主花巨款购买了新别墅后，不装修，不住人，而是整体拆除，在原址上重新建房。这些发生在被称为“富人区”的违法拆建活动在社会上引起强烈反响。

　　谁在买别墅拆了重建

　　福州

　　市区五四北路的居住主题公园别墅小区内，一群正在打地基的工人告诉记者，他们施工的这片地上两个月前还立着一幢编号为“381”的别墅楼。“业主不喜欢就拆了重建。”一位工人指着不远处说，“那里还有几幢别墅楼也都在拆掉重建，我们已经在这里干了一个多月了。”

　　福州居住主题公园别墅小区依山傍水，占地1800多亩，拥有各类别墅上百幢。据福州市城市管理执法局调查，该小区内有22户业主在进行不同程度的违法拆建活动。除这个小区之外，在福州市的其他一些别墅区和高档住宅小区，也出现了业主把整幢别墅楼拆除重建的现象。

　　把别墅楼拆了重建的都是些什么人？

　　福州居住主题公园别墅小区物业公司的副总经理胡光军说，别墅业主身份个个都很“神秘”，业主一般不会在物业这儿留下什么个人信息。他说：“但可以肯定，住在这里的不是有钱的，就是有权的人。”

　　记者辗转找到该别墅小区一位杨姓业主，他在福建省一家大型民营企业任中层管理职务。他向记者透露，虽然不知道自己的左邻右舍是什么人，但他们的车辆牌号有的属于政府机关部门。

　　福州市城市管理执法局一位执法人员说，他们近期在执法中发现，一幢正在拆建中的别墅业主是当地一家上市公司的“大老板”。

　　好端端的别墅为何要拆了重建

　　福州市城市管理执法局一位执法工作人员告诉记者，别墅拆建源自利益驱动。他们在近期的几次执法行动中发现，被拆掉的别墅原先只有三四层，使用面积数百平方米，但一些重建起来的别墅高达五六层，使用面积随之大大增加。一些业主买来别墅不为居住，而为投资。随着房价不断上涨，重建别墅也就成了最大的获利来源。有的别墅整体拆除重建可以增值，获利数百万元。

　　一些干部群众一针见血地指出，买别墅拆了重建，实际上是变相买地获利。

　　谁允许他们拆了别墅重建

　　福州居住主题公园别墅小区的一位业主告诉记者，别墅小区内的拆建活动得到了开发商和物业的“默许”。

　　他说，本来开发商和业主约定的交房时间是2004年，但是直到2006年才交房。在交房违约的情况下，开发商“默许”业主将别墅拆了重建成了抵偿违约金的条件之一。

　　但胡光军表示，开发商和物业是绝没有“默许”将别墅拆了重建这种违法行为。

　　胡光军说，今年9月份，他们发现小区内有业主违法拆建，立即采取了措施，叫小区管理处通知业主，若继续施工将停水停电，并向城市管理执法部门报告。但这些业主仍然强行施工，“物业无法阻拦”。

　　福州市政府：一律依法查处

　　福州市城市管理执法局执法处处长申琦彬说，别墅业主擅自拆除重建，严重破坏了城市规划和土地管理的严肃性，有的还侵占了社区绿地等公共资源，侵害他人合法权益，破坏社区和谐。

　　发生在福州“富人区”的违法拆建行为引起了市民的强烈反映。一些干部群众表示，富人把好端端的别墅拆了重建，看似是花自己的钱，与他人无关，但实际上是对有限的社会公共资源的严重浪费，是对国家法制的践踏，与建设和谐社会、节约型社会、法制社会的要求背道而驰。

　　12月初，福州市政府发布《关于专项整治别墅区和高档住宅小区违法建设的通告》，组织开展全市别墅区和高档住宅小区房屋权属登记验证工作，发现房屋实际面积、层数、形状等与房屋登记簿及房屋权属证书登记内容不一致的，由执法部门责令房屋产权人在30日内自行拆除，恢复原状。如果逾期未整改或者不接受处罚的，由登记机关撤销原产权登记，并由执法部门对违法建筑予以强制拆除。

　　通告特别指出，擅自拆除房屋的，原房屋已灭失，原房屋产权登记依法予以注销。对超出建筑用地范围侵占空地、公共绿地、山体进行违法建设的，一律依法予以强制拆除，责令限期治理、恢复遭破坏的植被地貌。

　　申琦彬表示，接下来的整治工作将会触及很多“有钱人”或“有权人”。但市政府决心已下，不论是谁的违建，一律依法查处。