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12月13日：今日值得重点关注的行业信息一揽日期：2007-12-13 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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房地产： 银行急出房贷细则(上海证券报) 央行、银监会11日晚间联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(下称《通知》)，昨日各商业银行总行相继接到该通知。本报了解，多数中外资银行零售银行及房贷部门负责人已着手对研究文件内容，下一步将就此制定本行细则，或对此前已出的“第二套房贷”细则进行修正。外资银行方面由于还未能与央行征信系统进行对接，也将向央行、银监会提交过渡性方案。 《通知》要求，各商业银行应根据《通知》及本补充通知精神，制定具体实施细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。交行零售信贷管理部相关负责人在接受采访时表示，由于《通知》要求与此前交行就“第二套房贷”行内通行解释有较大差别，需要做出相应调整。兴业银行零售信贷部主管则称，《通知》对“第二套房贷”的界定已相当明确，“直接转发执行都没有问题了”。 此前，工行、招行等商业银行由分行根据地区情况自行把握“第二套房贷”的判定，交行、光大、兴业等银行则由总行出具了解释意见。但大多数商业银行此前是以个人为单位认定“第二套房贷”，已还清贷款的仍可算作第一套房，并且住房公积金贷款通常并不列入考察范围，界定标准较宽。深发展个人信贷中心负责人在接受采访时表示，“这次细则出来比想象的严多了，预计将会加重房地产市场的观望情绪，短期内肯定会影响银行住房贷款的业务量”。 虽然《通知》已明确“第二套房贷”的界定标准，不过也有商业银行人士提出，认定房贷次数的各项标准在具体执行中仍有难度。如婚配情况无法确保查实且变化因素较大，住房公积金信贷数据还未完全列入央行个人征信系统数据库中，外资银行信贷数据库与央行征信系统的对接工作也存在不确定性等。 据悉，目前上海地区的住房公积金信贷数据并未与央行征信系统实现对接，央行个人征信系统只能查去使用组合贷款进行住房按揭的借款人信息，仅贷取住房公积金贷款的借款人信息无法查证。对此央行征信管理部门人士表示，目前正与上海市住房公积金管理中心进行协调，“不过全国其他大部分地区的住房公积金管理中心贷款数据已经纳入央行征信系统”。 外资银行方面，主要障碍仍旧在于信贷数据库未完成与央行征信系统的对接工作。东亚银行相关人士表示，目前该行审核借款人的房贷次数，均要求客户自行在央行征信管理中心查询并打印相关数据凭证交由外资行留存。但是上述人士认为，这样的做法并非长久之计，当务之急还是要尽快实现外资行与央行的信贷数据对接问题。 多方数据“打群架” 楼市调控深陷房价迷局(上海证券报) 简简单单的一个房价数据，却莫名其妙地变得复杂起来。 听说过这样一则寓言：有个人要在客厅里钉一幅画，请邻居来帮忙。画已经在墙上扶好，正准备砸钉子，这个邻居却说：“这样不好，最好钉两块木板，把画挂上面。”说完，邻居便去找锯子，却发现得磨一磨才能使用。然后，他丢下锯子去拿锉刀。锉刀拿来了，他又发现在使用锉刀之前，必须得给锉刀安个把柄。于是，他又忙着去找磨石、磨斧子、砍树……当那个邻居忙得不亦乐乎时，画却早已钉在了墙上。 将简单的事情复杂化处理，最终却忘记了根本目的究竟是什么。房价，不过是提供一个市场的参考依据而已。在“国六条”提出的总体纲领中，完善房地产统计和信息披露制度，是为了增强房地产市场信息透明度，以全面、及时、准确地发布市场供求信息。 上海自2004年开始，便开始全面试行新房的网上房地产备案登记，2006年实施了二手房的网上备案。北京则从2005年进行商品房网上备案，今年则为进行存量房网上备案程序实行酝酿“热身”。此外，广州、西安、杭州等地，也早已纷纷实行新房的网上备案。但问题是，通过那些所谓的权威部门发布渠道，房价却总是如同雾里看花般难以捉摸。 以广州市为例，由权威机构发布的数据就多达三套，包括：国家发改委和国家统计局的房屋销售价格、广州市国土房管局发布的市场分析报告，以及官方网站“阳光家缘”的实时签约数据。但是，彼此之间从未统一过。对此，广州市相关部门也曾经直面回答，以一种透明的姿态解释了数据差异的缘由，并且公开表示将取消“阳光家缘”的楼盘实时信息发布。同时，以“最终法定效力的登记备案数据”予以代替。 问题是，“阳光家缘”网站反映的数据是即时性的，交易价格登记入网后，由电脑计算、相加、平均，自动得出数据。而最终能够得到权威部门首肯并公开的数据，却是难逃人为修饰之弊。从这方面来看，老百姓更应该相信哪一种数据？ 树欲静而风不止。平心而论，各地政府的确在规范房地市场操作秩序、加强披露信息方面，下了不小的功夫。但不可否认的是，当客观数据被掺杂了利益角力等各项因素之后，还能够正确反映事实吗？如果失去权威部门的公正衡量标准，暗箱操作也就成了易事。根据“国六条”的总纲要求，准确的数据披露实际上已是宏观调控的一部分，最终目的就是为了杜绝人为造假，以免给予市场不正确的信息，从而造成“稀释”宏观调控实效的结果。但事实上，实行数据过滤、玩数字游戏等各种手段依然屡见不鲜，市场规范无法达到纠其根本的目的。 十四世纪的英格兰逻辑学家威廉提出了一个原理：如无必要，勿增实体。这一被后人称为“奥卡姆剃刀定律”的思维方式，其出发点就是“让事情尽量保持简单”。这一定律无论是在思维方式上还是行为模式上，都被证实是正确无疑的。 如今，在房价数据这一问题上，老百姓所需的，仍是一把“奥卡姆剃刀”。 | ||
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