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新政加剧市场观望情绪 买入4只股日期：2007-12-13 http://www.rich998.com 阅读： 次 牛股集中营 |
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而此前的标准规定：公积金贷款不列入认定第二套住房的参考项；已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。 新政调控房地产市场意图更加明显。对于已经还清贷款的家庭也予以贷款限制，并不符合商业银行的利益。 9月27日二套房新政首次发布以来，市场出现明显的观望情绪。补充规定出台后，预计会有所加剧。 市场能否在严厉宏观调控环境下走出观望，是后期关注的重点。如若销量环比萎缩持续过久，将对行业的业绩增长带来较大的负面影响。 投资建议：战略关注商业地产，后者行业发展健康，且无调控之忧，2008年面临较好的业绩可持续增长。我们建议乘泥沙俱下之机，介入陆家嘴（600663）、浦东金桥（600639）、中国国贸（600007）、世茂股份（600823）等商业地产公司。 对于开发型地产公司，建议关注资金实力雄厚，抗风险能力强的品种。 资料链接 金融调控政策 2003年6月，中国人民银行要求商业银行加强房地产信贷业务管理。 2004年4月，国务院提高房地产开发资本金比例，由20%及以上提高到35%及以上。 2004年9月，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》。 2005年3月，中国人民银行要求房地产价格上涨过快城市或地区的个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。 2005年7月，中国人民银行取消人民币和美元挂钩，人民币开始了长达两年的升值。 2005年8月，中国人民银行建议取消期房预售制度。 2006年5月，中国人民银行规定部分房屋首付比例提高到三成。 2006年7月，建设部等六部委发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。 2006年9月，外汇管理局和建设部出台规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。 2007年9月，中国人民银行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 行政管理开发政策(2007年) 3月，《物权法》出台，规定重地、拆迁都必须给予合理补偿，不动产实行统一登记，住宅用地使用期满后可以续约。 6月，建设部提示城镇居民不要购买集体土地上建设的房屋。 7月，北京市规划委发布《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》。 8月，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，要求建立廉租房制度，保障最低收入家庭住房。 土地管理政策(2007年) 3月，国务院、国土资源部实行最严格的耕地保护政策，坚守18 亿亩耕地红线。 10月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定受让人依照出让合同约定，付清全部出让金后，才能领取国有建设用地使用权证书。 税收政策(2007年) 1月，国家税务总局 提高城镇土地使用税税额标准，最高到30元/平方米。并将新增建设用地土地有偿使用费在原有标准上提高1倍。 2月，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，明确房地产开发企业土地增值税将实行清算方式缴纳。 6月，上海地税局对个人转让非普通住宅征收0.5%的个人土地增值税。 外资管理政策(2007年) 5月，商务部和外汇管理局发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批。 7月，商务部和外汇管理局发布《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》，对外资公司结汇进行了严格限制。 10月，发改委和商务部发布《外商投资产业指导目录(2007 年修订)》，此次调整将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列。 | ||
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