银行预计房贷将进一步趋紧

　　随着信贷增幅传言在银行业内流传，房贷也未能“幸免于难”。今年已经大幅紧缩的房贷政策，明年或将面临着更加严峻的调控。

　　记者从商业银行了解到，银监会目前正在对各商业银行房贷业务进行调研。据悉，11月26日，各商业银行已经上交了有关书面报告，随后各地监管局将会进行现场调研。业内人士称，此次调研将会作为制定明年房贷政策的依据之一。

　　商业银行人士预计，监管层明年将可能在房贷额度上进一步控制，而对于房地产开发贷款的控制也将更严格。

　　调研政策效果

　　一位参与调研的商业银行人士称，此次银监会要求商业银行出具房贷业务的书面调研报告。报告内容包括各行房贷的基本状况和房贷新政的执行情况，另外还要求商业银行对其所在地区的房地产市场情况做分析评判，并要求商业银行对房贷政策提出建议。

　　上述商业银行人士称，此次调研一个重要部分，就是对房贷新政的执行情况进行汇总。“监管层据此收集信息，评估政策效果。”另外一家股份制银行广东省分行人士表示，其所提交的报告对目前房价增长过快以及房贷所存在的风险进行了评估。“目前房价上涨过快，已对银行房贷业务造成一定风险，一旦房价下行，房贷风险将有可能爆发。而今年几次加息也让贷款者负担加重，容易形成对房贷坏账的隐性压力。”

　　上述参与调研的商业银行人士认为，由于今年底房贷紧缩过度，明年一季度可能会出现井喷，监管层预计为此做政策预备。

　　而对于明年的房贷趋势，多家商业银行人士均表示，对第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的紧缩政策将有可能是一个综合控制。例如有可能对房贷额度进行总控，或者对多套房的额度进行控制；另外，对于房地产开发贷款的控制，也将更加严格。

　　房地产市场考验

　　事实上，年底房贷市场已经相当紧缩。根据记者对各商业银行的了解，目前中资银行的房贷市场几乎已处于停滞状况，很多银行答复要贷款只能到明年一月。信贷政策效应也已经有所显现。

　　合富辉煌集团首席分析师黎文江表示，9月份以来的房贷新政抑制了第二套房需求，成交量低迷，年底贷款紧缩更是让一些开发商资金吃紧，不过房价是否已现拐点，目前还难研判。但如果信贷紧缩措施持续，则对房价形成压力。

　　据《中国经营报》